Description de l'offre

ROUJAN "un vrai coup de coeur" pour cette jolie villa de plain pied - type T4 - de 102 m² habitable environ sur une parcelle de 500 m² dans le nouveau quartier sur la commune, au calme, tout en étant très proche des commerces, des écoles, du collège, du bus... Petite commune de 3 000 hab environ situé à égale distance de la mer Méditerranée et des montagnes (Cévennes), Roujan est situé sur une petite colline au fond de la plaine héraultaise à 10 km de Pézenas et 20 km de Béziers. Très lumineuse par ses 4 expositions, non mitoyenne, cette villa se compose d'une entrée qui dessert une vaste séjour/cuisine américaine meublée et équipée de 42 m² environ donnant sur une terrasse ensoleillée et très agréable, très belle vue sur son jardin arboré et paysagé, et sa piscine ovale de 14 m3 qui vous fera passer de bon moments de détente ! Sur le côté nuit, nous avons 1 chambre avec placard, une suite parentale avec sdd d'eau et grand dressing, sdb, wc. La continuité de la villa ( ancien garage) a été transformée en un espace commerce de 27 m² environ qui est aujourd'hui un salon de bien être et d'esthétique avec son coin accueil, onglerie, puis une salle de massage/esthétique avec sdd et wc. Cette partie est rattachée à la maison par une porte intérieure, elle a aussi une entrée indépendante par un portillon. Il est possible d'imaginer et transformer cette partie en grande une suite parentale, en studio, en buanderie/garage, ou en profession libérale... Cette villa possède de belles prestations tant au niveaux des matériaux de qualité, que sa décoration intérieure ! Elle est conforme aux normes du label de bâtiment à basse consommation qui garantit une forte isolation thermique. La clim réversible est présente dans toutes les pièces de cette maison La tranquillité des occupants est garantie grâce aux fenêtres à double vitrage, volets électriques. Classe DPE en A-A A l'arrière de la maison se trouve un abri de jardin, un espace très agréable avec possibilité d'y placer un jaccusi, il n'y a pas de vis à vis. Le terrain dans l'ensemble est simple d'entretien. Possibilité de garer des véhicules à l'intérieur du terrain qui est sécurisé par un portail électrique. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A visiter sans tarder !