Description de l'offre

À Aigues-Mortes, dans un environnement particulièrement calme et agréable, découvrez ce très beau T2 de 45 m² ( 44.70 m² en Loi carrez) bénéficiant d’une superbe terrasse de 13 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la garrigue et le canal où défilent les bateaux. Très lumineux grâce à son exposition Ouest, l’appartement est situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée de seulement 37 lots, avec accès PMR. Il se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte meublée, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC séparé. La pièce principale ainsi que la chambre bénéficient toutes deux d’un accès direct à la belle terrasse de 13 m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours, des couchers de soleil et de la vue dégagée. L’appartement, en très bon état général, dispose de prestations confortables : double vitrage, climatisation réversible et double emplacement de stationnement sécurisé sous la résidence. La résidence, bénéficie d’un emplacement recherché en bordure du canal, dans un cadre verdoyant. Elle se trouve à proximité de la gare TER, des commerces et services ainsi que du centre historique et de ses célèbres remparts. Le secteur permet également de profiter facilement des balades le long du canal et des espaces naturels caractéristiques de la Camargue. Les plages du Grau-du-Roi et de la Méditerranée sont rapidement accessibles. LES + : • 44 m² habitables • Terrasse de 13 m² • Vue dégagée sur le canal et la garrigue • Aucun vis-à-vis • Exposition Ouest • Très lumineux • 1er et dernier étage • Résidence sécurisée de 37 lots • Accès PMR • Double vitrage • Climatisation réversible • Double parking sécurisé sous la résidence • Très bon état général • Environnement calme • Proximité du centre historique, de la gare et des commerces Un appartement particulièrement agréable à vivre, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, associant calme, luminosité, belle terrasse et vue dégagée dans un environnement typiquement camarguais. Actuellemet loué 676.50 €/mois + charges de 44 € jusqu'enfin janvier 2028. Nombre de lots dans la copropriété 37, Charges annuelles : . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.