Description de l'offre

L’agence Espadon vous propose en exclusivité à la location un local commercial situé dans la résidence "Première Ligne", au cœur du quartier prisé de Port Marianne à Montpellier. À deux pas du bassin Jacques Cœur, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur l’allée de la Méditerranée, très fréquentée et bordée par la piste cyclable du Lez. D’une surface de 49 m² en rez-de-chaussée (5,60 m de largeur pour 8,80 m de profondeur), le local offre une hauteur sous plafond de 2,58 m (2,43 m sous poutres). Une mezzanine de 30 m² vient compléter l’ensemble, portant la surface utile totale à 80 m². La vitrine peut être exploitée sur toute sa hauteur, soit 3,20 m, ce qui constitue un véritable atout pour mettre en valeur votre activité. Le local est livré brut, mais déjà équipé des arrivées et évacuations d’eau, ainsi que des réservations pour l’installation d’un système de climatisation. Toutes les activités sont autorisées, à l’exception des activités de "métiers de bouche". L'installation d’un extracteur d’air n’est pas envisageable. Son emplacement stratégique garantit une excellente accessibilité. Le quartier est desservi par trois lignes de tramway (arrêts Pablo Picasso, Port Marianne et Moulares – Hôtel de Ville), et le parking " Mantilla " se trouve à seulement 250 mètres. Le loyer mensuel est de 2 060 € HT hors charges. Les provisions sur charges sont de 200 € HT/mois et comprennent les charges de copropriété, la taxe foncière et l’eau. L’électricité est provisoirement incluse dans les charges en attendant la pose du compteur individuel. Les honoraires d'agence sont de 3090€ HT. Le bail sera rédigé par un avocat. Les frais d’établissement sont à la charge du locataire et s’élèvent à 900 € HT. Contact et visites : Stéphane 0620472274 stephane@espadon-immo.com